Afbouw Molenweide

Burgemeester en wethouders van de gemeente Krimpenerwaard
Postbus 51,
2820 AB Stolwijk.
Krimpen aan de Lek, 8 augustus 2017.
Geacht college,
Wij zijn als bestuur van de huurdersbelangenvereniging “Ons Belang” erg blij met onze nieuwe centrum dat zijn voltooiing nadert.
Een ander gedeelte van het centrum betreft de Molenweide. Dit gedeelte ligt al vele jaren stil en wij zien graag dat er gas wordt gegeven dat gedeelte van het centrum te bebouwen. Er is een projectontwikkelaar die de woningen mocht bouwen vanwege het best ingediende plan.
Graag vernemen wij om welke redenen de afbouw niet of in zeer vertraagde vorm plaatsvindt. Alle voorwaarden zijn door de gemeente geschapen de ontbrekende woningen te bouwen en het centrum af te ronden. Wij stellen het zeer op prijs als u alles in het werk stelt om de zo gewenste afbouw te doen plaatsvinden.
Wij zien uw berichten met belangstelling tegemoet.
Hoogachtend,
J.C. Hoftijzer, voorzitter
Correspondentieadres: secretariaat HVOB, Klaproosveld 9, 2931 TH Krimpen aan de Lek.

Onderhoud Openbaar Groen

Burgemeester en wethouders van de gemeente Krimpenerwaard Postbus 51, 2820 AB Stolwijk. Krimpen aan de Lek, 8 augustus 2017. Geacht college, De laatste maanden zijn wij als huurdersvereniging “Ons Belang” geconfronteerd met veel klachten over het onderhoud van het openbaar groen en dan met name over de wijze waarop het gras werd gemaaid. Het gras moet met regelmaat worden gemaaid en het afkomende gras moet worden afgevoerd. Wij nemen aan dat er sprake is van een georganiseerde aanpak van deze werkzaamheden. Gezien de wijze waarop er werd gewerkt hebben wij niet kunnen vaststellen of er op een georganiseerde manier werd gewerkt, integendeel. Het gras werd gemaaid op een moment dat het 50 cm of hoger was en het afkomende gras werd niet afgevoerd. Het lijkt erop dat het de laatste weken iets beter gaat. Wij vertegenwoordigen 850 huurders in Krimpen aan de Lek en namens hen willen wij erop aandringen het openbaar groen op een wijze te onderhouden zoals dat vóór de herindeling het geval was. Wij zien uw berichten met belangstelling tegemoet. Hoogachtend, M. Goudriaan wnd. Voorzitter Correspondentieadres: secretariaat HVOB, Klaproosveld 9, 2931 TH Krimpen aan de Lek.

Bod aan de gemeente Krimpenerwaard

Inhoudsopgave:
1. Voorwoord
2. Bod Krimpenerwaard: bijdrage van QuaWonen aan de Volkshuisvestingsopgave in de gemeente Krimpenerwaard
– Betaalbaarheid en beschikbaarheid voor de doelgroep
– Huisvesting specifieke doelgroepen
– Wonen met zorg en ouderenhuisvesting
– Voornemens m.b.t. nieuwbouw, kwaliteit en energiezuinigheid
– Investeren in vrije sector huur- en koopwoningen
– Verkoop en liberaliseren huurwoningen
– Inzet voor leefbaarheid
3. Financiële onderbouwing
Disclaimer:
Het bod is gebaseerd op ongewijzigd Rijksbeleid zoals dat eind juni 2017 bekend is.
Het bod is de opmaat tot nieuwe prestatieafspraken die later in 2017 worden uitgewerkt.

2
1. Voorwoord
QuaWonen is lokaal stevig verankerd. Samenwerken met en luisteren naar lokale belanghouders helpt ons bij het bepalen van de prioriteiten en het
realiseren van onze doelstellingen. Samen kunnen we ook meer bereiken dan alleen.
De afgelopen jaren hebben we regelmatig met huurdersorganisaties en gemeenten gesproken over de volkshuisvestelijke opgaven in de
Krimpenerwaard, prioriteiten per kern en over het inzetten van onze middelen. De uitkomst van deze dialoog is voor het eerst in 2016 vertaald in het bod
aan de gemeenten Krimpenerwaard en Krimpen aan den IJssel.
De afgelopen maanden zijn we opnieuw in gesprek gegaan met onze belanghouders. Ditmaal begonnen we niet blanco, maar waren de eerder gemaakte
keuzes vertrekpunt voor de dialoog. We spraken vooral over aanvullingen en aanscherping van beleid. De input van belanghouders is gebruikt om de
bijdrage (bod) van QuaWonen aan het gemeentelijk Volkshuisvestingsbeleid in de periode 2018- 2022 te bepalen.
Voor u ligt het bod met activiteiten van QuaWonen in de gemeente Krimpenerwaard. Met dit bod wil QuaWonen haar bijdrage leveren aan realisatie van
de nieuwe woonvisie voor de Krimpenerwaard. Dit bod bevat een beknopte financiële paragraaf. Ons bod dient als basis voor te maken
prestatieafspraken, in de 2e helft van 2017.
Het is aan de gemeente om te beoordelen (toetsen) of onze bijdrage voldoende aansluit bij de gemeentelijke visie op wonen. In die zin is het bod niet te
lezen als iets absoluuts, maar een gespreksdocument op weg naar prestatieafspraken. Het maken van afspraken over de voorwaarden waaronder
QuaWonen het bod gestand doet en de prestatieafspraken realiseert, krijgt vorm in de nog uit te werken prestatieafspraken zelf. De gemeente zal
immers ook haar bijdrage moeten leveren, te denken aan grondprijzen, inzet WMO-middelen, het faciliteren van RO-procedures, e.a..
De bijdrage van QuaWonen aan het volkshuisvestingsbeleid in de Krimpenerwaard komt tot stand in samenwerking met de gemeente,
Huurdersvereniging Ons Belang, Huurdersbelangenvereniging Lekkerkerk en Huurdersvereniging Samen Wonen Bergambacht/Schoonhoven en is deels
afgestemd met de andere corporaties in het werkgebied van QuaWonen.
Ik kijk uit naar voortzetting van de dialoog in de 2e helft van 2017 over de prestatieafspraken. Wij zullen u hiervoor uitnodigen.
Rob van den Broeke
Directeur-bestuurder

3
2. Bod Krimpenerwaard: bijdrage van QuaWonen aan Volkshuisvestingsopgave gemeente Krimpenerwaard
Thema
Bod QuaWonen
2018
2019
tot en met
2022
 Betaalbaarheid
en
beschikbaarheid
voor de
doelgroep
Doelgroep
De doelgroep van QuaWonen zijn huishoudens met een inkomen tot de
inkomensgrens voor sociale huurwoningen: € 36.165.
Binnen de doelgroep onderscheiden we i.v.m. passend toewijzen:
*huishoudens die qua inkomen recht hebben op huurtoeslag en
*huishoudens met een inkomen boven de grenzen voor huurtoeslag maar
onder de inkomensgrens van € 36.165 (prijspeil 2017) voor sociale
huurwoningen.
QuaWonen wijst minimaal 80% van haar sociale huurwoningen toe aan
woningzoekenden met een inkomen tot € 36.165.
Van de leegkomende woningen met een huurprijs tot € 710 bestemmen
we maximaal 10% voor mensen met een inkomen tussen € 36.165en €
40.349 (prijspeil 2017) . We maken gebruik van rijksregelgeving die
daarvoor tot en met 2020 ruimte biedt. In de gemeente Krimpenerwaard
wordt een deel van de ruimte benut voor realisatie van doorstroming.
Tevens benut QuaWonen actief de ruimte om maximaal 10% van de
leegkomende woningen met een huurprijs tot € 710 te bestemmen voor
mensen met een inkomen boven € € 40.349.
Minimaal 95% van de woningzoekenden met een huurtoeslaginkomen
wijzen we passend toe, conform de regels van het rijk.
Deze groep krijgt voorrang voor woningen met een huur tot de eerste
aftoppingrens ( € 592 voor 1-2 persoonshuishoudens) en tweede
aftoppingsgrens ( € 635 voor drie- en meerpersoonshuishoudens).
minimaal 80%
maximaal 10%
maximaal 10%
minimaal 95%
minimaal 80%
maximaal 10%
maximaal 10%
minimaal 95%

4
Betaalbaarheid en beschikbaarheid
QuaWonen stuurt op behoud van minimaal 4.200 sociale huurwoningen in
de Krimpenerwaard. Afname van de omvang van de sociale huurvoorraad
compenseert QuaWonen met nieuwbouw.
Uit het oogpunt van betaalbaarheid en passend wonen krijgt
minimaal 2/3 van de sociale woningvoorraad (excl. verkoop gelabeld) bij
een nieuwe verhuring een netto (streef)huur onder de tweede
aftoppingsgrens voor huurtoeslag (€ 635), waarvan ca. 1.800 onder de
eerste aftoppingsgrens (€592) en daarboven ca. 900 tot de tweede
aftoppingsgrens.
Maximaal 1/3 van de sociale woningvoorraad (excl. verkoop) heeft een
netto streefhuur tussen de 2e aftoppingsgrens en de liberaliseringsgrens.
We maken in 2018 met de gemeente en huurdersorganisaties afspraken
over het monitoren van de beschikbaarheid van sociale huurwoningen
onder en boven de aftoppingsgrenzen voor huurtoeslag, om te borgen dat
alle doelgroepen (te denken aan starters, jongeren, senioren,
vergunninghouders, andere urgenten) voldoende aan bod komen. Waar
nodig sturen we bij.
We onderzoeken in 2018 verdere mogelijkheden en wenselijkheid voor het
afsluiten van (tijdelijke) huurcontracten. Voor huurders met
woonbegeleiding doen we dit nu al. Naast deze doelgroep gaan we
onderzoeken voor welke doeleinden het inzetten van tijdelijke contracten
nog meer nuttig kan zijn.
Het nieuw te vormen kabinet zal eigen keuzes maken aangaande het
huurprijsbeleid. Het heeft weinig zin om daar op dit moment over te
speculeren. Uiteraard zal het huurbeleid van QuaWonen binnen de grenzen
van het Rijkshuurbeleid blijven.
Los van het Rijkshuurbeleid hanteert QuaWonen een aantal eigen
uitgangspunten. Zo vindt QuaWonen het belangrijk om sociale
huurwoningen betaalbaar te houden voor de doelgroep.
minimaal 4.200 sociale
huurwoningen
minimaal 2/3 deel van
de voorraad sociale
huurwoningen heeft een
huurprijs onder de 2e
aftoppingsgrens
maximaal 1/3 deel van
de voorraad sociale
huurwoningen heeft een
huurprijs tussen de 2e
aftoppingsgrens en de
liberaliseringsgrens
minimaal 4.200 sociale
huurwoningen
minimaal 2/3 deel van de
voorraad sociale
huurwoningen heeft een
huurprijs onder de 2e
aftoppingsgrens
maximaal 1/3 deel van
de voorraad sociale
huurwoningen heeft een
huurprijs tussen de 2e
aftoppingsgrens en de
liberaliseringsgrens
binnen de grenzen van
het Rijkshuurbeleid

5
Voor het jaar 2018 gaat QuaWonen uit van een inflatievolgende jaarlijkse
huurverhoging en harmonisatie bij mutatie.
Woningen met Energielabel F en G krijgen in 2018 geen huurverhoging.
Ten behoeve van verdere besluitvorming bekijken we in 2018 samen met
de huurdersorganisaties wat de uitvoeringsconsequenties hiervan zijn.
QuaWonen maakt geen gebruik van de mogelijkheid om de huuropbrengst
extra te verhogen bij huishoudens met een inkomen boven de
inkomensgrens voor sociale huurwoningen.
QuaWonen wil haar kwetsbare klanten extra ondersteunen om financiële
problemen te voorkomen. We zetten o.a. extra in op snel contact leggen
met huurders met huurachterstanden om financiële problemen vanaf het
allereerste begin aan te pakken. Voorkomen van extra kosten voor de
huurder en huisuitzetting is daarbij het doel.
Er zijn huurders die bv. plotseling in ernstige financiële problemen komen
of die een steuntje in de rug kunnen gebruiken om hun financiële
administratie op orde te brengen. In 2018 wil QuaWonen onderzoeken of
er, in samenspraak met de gemeente, beleidskaders zijn op te stellen voor
dergelijke bijzondere situaties. Daarbij gaan we uit van een ieders eigen
taken en verantwoordelijkheid. Als we erin slagen om een gezamenlijk
beleidskader op te stellen, starten we een pilot.
In de te maken prestatieafspraken spreken we af wat QuaWonen en
gemeente hier voor middelen inzetten.
Betaalbaarheid is meer dan alleen de huurprijs. Energie is een belangrijke
kostenpost. QuaWonen kijkt daarom naar de totale woonlasten. Bij
energierenovatie garandeert QuaWonen door middel van een
hardheidsclausule dat zittende huurders meer op hun energielasten
besparen dan dat de huurprijs als gevolg van woningverbetering stijgt.
QuaWonen wil waar mogelijk doorstroming op gang brengen en ook
mensen die duur scheef wonen te stimuleren naar een meer passende
woning qua huurprijs te verhuizen. We weten dat oplevering van
nieuwbouwprojecten een impuls geeft aan doorstroming. QuaWonen grijpt
renovatieprojecten en sloop-nieuwbouwprojecten aan om huurders met
inflatie + harmonisatie
Energielabel F en G geen
jaarlijkse huurverhoging

6
een te hoog inkomen te verleiden tot het verhuizen naar een (meer)
passende (duurdere of goedkopere)huur- of koopwoning.
In 2017 onderzoekt QuaWonen welke andere maatregelen doorstroming
mogelijk stimuleren. In de meeste gevallen zal het gaan om
maatwerkoplossingen. We voorzien een “gereedschapskist” aan
maatregelen waaruit geput kan worden. In 2018 willen we dit in de
praktijk testen. In de te maken prestatieafspraken nemen we op welke
inzet van middelen nodig is.
In haar Woonvisie benoemt de gemeente ook het belang van
doorstroming. We verwachten van de gemeente dan ook een actieve
bijdrage bv. met de inzet van een doorstroommakelaar. De gemeente zou
hiervoor haar experimenteerruimte kunnen benutten.
 Huisvesting
specifieke
doelgroepen
De gemeentelijke taakstelling –in aantal te huisvesten
vergunninghouders– wordt naar rato van het aantal woningen in eigendom
van een corporatie verdeeld over de verschillende corporaties* in de
Krimpenerwaard.
*Vooralsnog is Beter Wonen Ammerstol vrijgesteld van een taakstelling.
De Federatie van Woningcorporaties in de Krimpenerwaard levert jaarlijks
(via directe bemiddeling) 94% van het aantal benodigde woningen om de
gemeentelijke taakstelling huisvesting vergunninghouders te realiseren.
Corporatie Aantal woningen Aandeel taakstelling
QuaWonen 4.225 68%
Groen Wonen Vlist 1.030 17%
Gouderak 340 6%
De Samenwerking 266 4%
Overige corporaties* 368 6%
Totaal 6.229
*Vestia, STEB, SON
De gemeente gaat in gesprek met de woningverhuurders in de
Krimpenerwaard die niet zijn vertegenwoordigd in de Federatie. De
gemeente maakt met hen afspraken over huisvesting van de resterende
taakstelling.
Voor een succesvolle integratie is langdurige begeleiding van
vergunninghouders belangrijk.
Jaarlijks de opgave
bepalen en afspraken
maken over de
verdeling.
De gemeente stelt
hiervoor mensen en
middelen beschikbaar.

7
 Huisvesting
specifieke
doelgroepen
Op grond van het “Convenant bevordering uitstroom uit instellingen voor
maatschappelijke opvang, tijdelijk verblijf en beschermd wonen en voor
huisvesting van ex-gedetineerden” bepalen de gemeenten in Midden Holland
jaarlijks het aantal woningen dat beschikbaar wordt gesteld voor de
doelgroep.
De Federatie van woningcorporaties Krimpenerwaard onderschrijft de
afspraken uit het convenant en zal deze doelgroep passende huisvesting
bieden.
Voor een succesvolle stap naar zelfstandig wonen, is een goede en langdurige
woonbegeleiding vereist. De gemeente zorgt voor tijdige beschikbaarheid en
financiering van de noodzakelijke woonbegeleiding.
Jaarlijks de opgave
bepalen en bespreken.
De Federatie van
woningcorporaties
Krimpenerwaard zal het
aantal woningen t.b.v.
deze passende
huisvesting bieden. Met
name via directe
bemiddeling.
De gemeente zorgt voor
tijdige beschikbaarheid
en financiering van de
noodzakelijke
woonbegeleiding
Gezamenlijk onderzoeken
welke afspraken we
moeten maken t.b.v. een
werkwijze bij en ter
voorkoming van extreme
overlastsituaties.
 Huisvesting
specifieke
doelgroepen
De Federatie van woningcorporaties Krimpenerwaard maakt jaarlijks met de
gemeente afspraken over het deel van de woningen dat zal worden
toegewezen aan urgenten/kwetsbare doelgroepen met een voorrangspositie.
Om ervoor te zorgen dat reguliere woningzoekenden voldoende kans van
slagen houden, gaan wij uit van een aandeel van maximaal 30%.
Streven naar een goede balans (o.a. voldoende ruimte voor reguliere
woningzoekenden, lokale doorstroming) en een zorgvuldige plaatsing zijn ons
vertrekpunt.
Als het aantal urgent-woningzoekenden stijgt en de verhouding tussen
reguliere en urgent woningzoekenden uit balans raakt, is de Federatie bereidt
zich in te zetten om het aanbod te vergroten, bijvoorbeeld met aankoop van
leegstaand vastgoed, realisatie tijdelijke woonunits. Van de gemeente
verwachten wij een proactieve en faciliterende rol, te denken valt aan
aanwijzen locaties, snelle RO-procedures etc..
Jaarlijks de opgave
bepalen en afspraken
maken

8
Huisvesting
specifieke
doelgroepen
Ook in de Krimpenerwaard komt het soms voor dat mensen met sociaal
onaangepast gedrag herhaaldelijk voor ernstige overlast zorgen.
Als uiterste redmiddel, wanneer geen andere aanpak meer helpt, kan een
speciale prikkelvrije woonvorm de enige mogelijkheid zijn om deze specifieke
groep te huisvesten.
Deze woonvoorziening ligt buiten de reguliere woonwijken en bewoners zijn
verplicht de zorg en begeleiding te aanvaarden die nodig is.
De Federatie van woningcorporaties wil een dergelijke woonvoorziening in de
Krimpenerwaard realiseren en wil middelen inzetten om in de
woonvoorziening te investeren.
Naast zorg voor de notoire overlastgever is vooral van belang dat de rust kan
terugkeren in de woonwijk waar hij daarvoor woonde.
In 2018 willen we met
elkaar concreet
afspreken hoe we dit
invullen, voor welke
groep en onder welke
voorwaarden.
De gemeente wijst vanuit
haar regierol een
passende locatie om niet
aan en zorgt voor de
benodigde zorg en
begeleiding.
 Wonen met
zorg en
ouderenhuisvesting
Gezien het beschikbare aanbod beschermd wonen in de gemeente
Krimpenerwaard, realiseert QuaWonen in de periode 2018 t/m 2021 in
principe geen verdere uitbreiding van dit type woon-zorgplaatsen.
Op verzoek van Gemiva breiden we de bestaande locatie Elsenhoeve in
Lekkerkerk waarschijnlijk wel uit met 2 wooneenheden.
Een groot deel van de (toekomstige) senioren wil zo lang mogelijk in de eigen
woning en vertrouwde woonomgeving blijven wonen. Onze inzet is om met
de gemeente, de lokale huurdersorganisaties en zorg en welzijnsorganisaties,
in 2018 gezamenlijk afspraken te maken over een pakket maatregelen om
dat te bevorderen. Te denken valt aan o.a. verruiming van
keuzemogelijkheden bij het betrekken van een woning, gerichte voorlichting
bij woningtoewijzing aan senioren, afspraken over optimalisering van inzet
van WMO-budget en signaleren en doorspelen van problemen achter de
voordeur. Maatregelen en kostenverdeling moeten passen bij de
verantwoordelijkheid van betrokken partijen. Ook van huurders wordt
verwacht dat zij zelf naar vermogen bijdragen aan voorzieningen om langer
in hun woning te kunnen blijven wonen.
In de te maken prestatieafspraken bezien we welk budget QuaWonen inzet
om ook concrete maatregelen te kunnen nemen. Als de gemeente vanuit
haar verantwoordelijkheid WMO-budget inzet, verwachten we in 2018 de
eerste gezamenlijke stappen te zetten.

9
Voornemens
m.b.t.
nieuwbouw
In de periode 2018 tot en 2021 bouwt QuaWonen de volgende sociale
huurwoningen:
Type eengezinswoning:
Schoonhoven Noord – Blok 6 13
Schoonhoven Noord – Herstructurering (blok 7) 9
Lekkerkerk – Kerkweg (incl. 8 nultredenwon.) 44
Bergambacht – Centrum, fase 2 Schipperstraat 13
Bergambacht – Centrum, fase 3a Julianastraat 18
Krimpen ad Lek – Molenweide 14
Lekkerkerk – Tiendhoek west 21
Type appartement:
Schoonhoven Noord – Herstructurering blok 10 42
Bergambacht – Centrum fase 2, Schipperstraat 19
Met realisatie van de centrumfasen 2 en 3 is de nieuwbouwopgave van
QuaWonen in Bergambacht voltooid.
Globaal krijgt 50% van de nieuwe sociale huurwoningen een netto huurprijs
onder de aftoppingsgrenzen. In deze woningen kunnen huishoudens met een
inkomen tot de huurtoeslaggrenzen passend worden gehuisvest. De overige
50% krijgt een huurprijs boven de aftoppingsgrenzen. Mocht behoud van
slaagkansen dit vereisen, dan kan QuaWonen sturen met dit percentage.
QuaWonen wil meedenken over de wijze waarop de gemeente
Krimpenerwaard haar groeiambitie van 3.000 woningen gaat realiseren.
132
eengezinswoningen
sociale huur (waarvan
8 levensloopgeschikt)
61
levensloopgeschikte
sociale
huurappartementen

10
Voornemens
m.b.t.
kwaliteit en
verduurzamen
Bij het verduurzamen van de woningvoorraad richt QuaWonen zich op het
treffen van energiemaatregelen aan de woning. Doelen zijn: beperken van de
woonlast, verhogen van het wooncomfort en bijdragen aan milieuverbetering.
Voor het opwekken van duurzame energie zoekt QuaWonen samenwerking
met co-makers. Eén van de uitgangspunten van QuaWonen is dat de
voorraad in 2035 (zie ondernemingsplan) alleen nog uit woningen met
energielabels A+, A en B bestaat.
Bij verduurzamen is het vertrekpunt in de gemeente Krimpenerwaard: liever
meer woningen naar energielabel B brengen, dan “weinig” woningen op
energielabel A of Energie Nul. Wel is er ruimte voor verdergaande pilots, ter
voorbereiding op de energieneutraal ambitie. In 2018 willen we in gesprek
met de gemeente verkennen hoe de gezamenlijk ambitie energietransitie/
gasloos gerealiseerd kan worden bij nieuwbouw en renovatie.
QuaWonen zette afgelopen jaar fors in op verduurzaming van de bestaande
voorraad. We willen de mogelijkheden verkennen van een extra versnelling
t.o.v. 2017 tot ultiem 50% meer woningen per jaar. In de gemeente
Krimpenerwaard zou QuaWonen dan in de periode 2018-2022 in de
bestaande voorraad jaarlijks ca. 150-180 woningen op minimaal energielabel
B brengen. In 5 jaar zijn dat ca. 750-900 woningen.
Nieuwbouwwoningen hebben bij oplevering minimaal energielabel A.
Wij bestendigen ons beleid m.b.t. dagelijks en planmatig onderhoud.
ca. 150-180 woningen
naar minimaal
energielabel B
600-720 woningen
naar minimaal
energielabel B
 Investeren
in vrije
sector huur
en koopwoningen
QuaWonen bouwt in de periode 2017-2021 alleen sociale huurwoningen.
Wij investeren niet in het bouwen van dure huurwoningen of koopwoningen.

11
Voornemens
m.b.t.
verkoop en
liberaliseren
huurwoningen
QuaWonen bouwt haar voorraad woningen met een markthuur geleidelijk af,
d.m.v. permanente verkoop.
Wij hebben nu nog zo’n 330 woningen in de gemeente Krimpenerwaard
aangewezen voor verkoop t.b.v. o.a. de doelgroep die niet terecht kan in een
sociale huurwoning.
In 2018 bekijkt QuaWonen kritisch welke woningen uit de verkoopportefeuille
voor de sociale huur behouden moeten blijven.
QuaWonen gaat uit van verkoop van jaarlijks gemiddeld 25 woningen in het
gehele werkgebied.
In 2018 onderzoeken we of en zo ja op welke wijze we mensen met een
bescheiden beurs met voorrang kunnen bedienen bij verkoop van woningen.
In de periode 2018-2022 zijn er geen sociale huurwoningen die bij leegkomst
een huur krijgen boven de liberaliseringsgrens.
25 woningen per jaar in
het gehele werkgebied
van QuaWonen
25 woningen per jaar
in het gehele
werkgebied van
QuaWonen
 Leefbaarheid
De uitgaven van QuaWonen (totaal) voor leefbaarheid blijven onder het
wettelijk gemiddelde van maximaal € 126,25 per sociale huurwoning
(prijspeil 2017). Daarmee investeren wij, binnen het kader van de wettelijke
regels in woongenot van huurders, veilige buurten en dragen wij bij aan de
verhuurbaarheid en het borgen van de waarde van onze woningen.
QuaWonen probeert initiatieven te bevorderen die eraan bijdragen dat
buurtbewoners elkaar kennen, elkaar zien staan en, nog beter, iets voor
elkaar betekenen. De ontmoetingsruimten in onze woonbuurten zijn
kosteloos beschikbaar voor door bewoners en andere belanghouders
georganiseerde activiteiten met een open karakter.
We willen het gebruik van de ontmoetingsruimten in samenwerking met
welzijnspartijen stimuleren. In 2018 willen we een beleidskader en
uitvoeringsplan hebben.
QuaWonen neemt zelf leefbaarheidsinitiatieven en stimuleert en steunt
initiatieven van maatschappelijke organisaties en huurders gericht op:
– de woonomgeving, ter voorkoming van overlast en ter bevordering
van de veiligheid en integratie.
– aanleg en onderhoud van kleinschalige infrastructuur in de directe
nabijheid van onze woningen/vastgoedvoorzieningen.
Leefbaarheidsuitgaven
onder maximum van
€ 126,25 gemiddeld per
sociale huurwoning
Leefbaarheidsuitgave
n onder maximum
van € 126,25
gemiddeld per sociale
huurwoning

12
– sociaal beheer: Door verschillende maatschappelijke ontwikkelingen,
zoals extramuralisering, vergrijzing, en individualisering groeit de
druk op sociaal beheer. QuaWonen anticipeert daarop middels inzet
op sociaal beheer in de buurt. De inzet op Buurtbeheer breiden we
t.o.v. 2017 verder uit.
De buurtbeheerder heeft taken op het vlak van aanspreken en
activeren van bewoners, stimuleren vrijwilligers (schoon, heel veilig
etc.), en is een (verbindende) schakel tussen huurders en QuaWonen
en tussen lokale partners en QuaWonen.
De Federatie van woningcorporaties Krimpenerwaard vindt het belangrijk dat
huurders fijn en veilig kunnen wonen in de Krimpenerwaard. Ernstige
woonoverlast tast de leefbaarheid en veiligheid van direct omwonenden aan.
De Federatie wil met gemeente en o.a. politie komen tot een effectieve
aanpak van ernstige overlast situaties.
In 2018 willen we met de
gemeente en andere
partijen komen tot een
Convenant gezamenlijk
aanpak van
Woonoverlast.
De gemeente neemt
vanuit haar regierol het
voortouw.

Onderhoud Groenland 34

De directie van QuaWonen
Postbus 27,
2860 AA Bergambacht.
Geachte heer v.d.Broeke,
Wij vragen uw aandacht voor het volgende.
In ons lokaal overleg hebben wij diverse malen aandacht gevraagd voor de wijze waarop de bewoners van de woningen Groenland 34 t/m 64 hun tuinen menen te moeten onderhouden.
Het is de afgelopen jaren een steen des aanstoods geworden. Niet alleen de zuidzijde van de woningen zijn niet toonbaar, het zelfde geldt voor de noordzijde.
Wij verzoeken u dringend actie te ondernemen. Ons inziens geeft het huurkontract u al voldoende bevoegdheden daadwerkelijk in actie te komen tegen het verval van de woonkwaliteit en de leefbaarheid rond genoemde woningen.
Wij zien uw berichten met belangstelling tegemoet.
Gezien het feit dat deze overlast al geruime tijd duurt en dat de woningen op een druk bereden invalsroute van Tiendweg Noord liggen, gaan wij er vanuit dat deze problematiek bij u prioriteit krijgt.
Hoogachtend,
J.C. Hoftijzer, vz. HVOB
Correspondentieadres: secretariaat HVOB, Klaproosveld 9, 2931 TH Krimpen aan de Lek.

Aanbevelingen Huurdersraadpleging 2017

HUURDERSRAADPLEGING 2017
AANBEVELINGEN
1. Nieuwbouwwoningen worden te duur bevonden.
Aanbeveling: meer inzetten op renovatie, sociale grondprijzen en goedkopere nieuw bouw.
2. Eén op de drie huurders met verhuiswens willen een traploze woning.
Aanbeveling: ook appartementen blijven bouwen
3. Eén op de vier mensen die willen verhuizen willen een energiezuinig huis.
Aanbeveling: blijven inzetten op renovatie, gecombineerd met isolatie.
4. Eén op de vier mensen die willen verhuizen willen naar een kleinere woning als de huur gelijk blijft.
Aanbeveling: start een pilot project om te bezien of dit een stimulans kan betekenen voor de doorstroming. Tevens een financiële verleiding toevoegen.
5. Veel belangstelling voor energiebesparende maatregelen in huis.
Aanbeveling: actief voorlichting geven bij tekenen huurcontract en op de website van QW. Verder energiecoaches inzetten.
6. Rollator toegankelijke woningen.
Aanbeveling: maak een eind aan de mismatch tussen mensen die over een dergelijke woning beschikken en er geen behoefte aan hebben en de mensen die een dergelijke woning niet hebben en er wel behoefte aan hebben. Verder de aanbeveling alle woningen die worden gemuteerd rollator toegankelijk maken.
7. Bijna 50% van de huurders bestaat uit 50 plussers
Aanbeveling: met regelmaat met gemeente bezien of de voorzieningen rond de woningen aansluiten bij de leeftijd van de huurders. Gemengde wijken qua leeftijd opdat mantelzorg en sociale controle standaard is. Buurtbeheer is vaak een gezamenlijke verantwoordelijkheid ivm veiligheid etc. Overleg met gemeente over verdeling van de kosten.
8. Ruim 70% wil meedoen aan enquête en een digitale nieuwbrief
ontvangen.
Aanbeveling: proberen deze mensen aan ons te binden.
9. Veel ontevredenen over kwaliteit en onderhoud.
Aanbeveling: nog meer inzetten om onvrede weg te nemen bij huurders over
kwaliteit en onderhoud, samen met Bakker Arkel
10. Veel last van vocht, tocht, schimmel en geringe ventilatie.
Aanbeveling: standaard door Bakker Arkel bij bezoek aan een woning
informeren of men last heeft van dit soort klachten en zo ja, deze oplossen.
11.Overlast jongeren, slecht onderhoud achterpaden, slechte verlichting
achterpaden, verzakkingen in combinatie met hoge opstap naar voor- en
achterdeur.
Aanbeveling: bespreken met gemeente en samen oplossen.
11. Afspraken niet nakomen.
Aanbeveling: medewerkers QW standaard verplichten afspraken na te komen
en terug te bellen als dat is beloofd en andere gegevens ter beschikking te
stellen als dat is toegezegd. De klant is koning en dat dient bij alle medewerkers
tussen de oren te zitten, ook bij de opzichters.

Woonvisie 2017

Als voorzitter van het Huurdersplatform Krimpenerwaard wil ik graag een reactie geven op de Woonvisie. Ik spreek namens 4500 huurders.
We hebben ernaar uitgekeken, naar de eerste WOONVISIE, naar de eerste concrete doelstellingen en heldere beleidsuitspraken. Nu kunnen we lezen wat we precies van de gemeente kunnen verwachten, waarop de gemeente gaat inzetten en hoeveel middelen beschikbaar worden gesteld. Ik heb in het vooroverleg gevraagd om een korte versie en geen gebakken lucht. Dat eerste is gelukt, het tweede wat minder. Niettemin een imponerend stuk waar veel tijd in is gestoken. Dank voor het feit dat wij nu hierop mogen reageren. Naast de waardering die wij hebben voor de visie hebben wij enkele kritische kanttekeningen.
Jammer is dat het abstractienivo hier en daar hoog is.
Verder hadden wij graag meer aandacht voor de mensen met een kleine portemonnee. Er gaat teveel aandacht uit naar koopwoningen en dus de mensen die een huis kunnen kopen. Er is toenemende armoede onder de huurders. 1 op de 5 voordeuren heeft een probleem met het betalen van de huur. Er zijn onder de 4500 huurders van QW sociaal zwakkeren, besteedt daar aandacht aan alstublieft.
De senioren zijn een probleem maar moeten zelf initiatief nemen als zij willen blijven wonen in hun grote woning. De meeste kunnen dat niet betalen. Wie dan wel?
Senioren verleiden om te verhuizen, lekker doorstromen naar een appartement dat 250 euro duurder is en qua grootte de helft is van de bestaande woning. Daar tegenover moet een financiële ondersteuning staan om die verleiding waar te kunnen maken.
Wij stellen voor bij de uitvoering van de visie en het maken van prestatieafspraken de volgende onderwerpen te bespreken waarbij de gemeente het voortouw kan nemen:
1, kan de gemeente een woonlastenfonds instellen;
2. kan de gemeente een soepeler kwijtscheldingsbeleid gaan voeren;
3. kan de gemeente grond beschikbaar stellen tegen een sociale prijs om echte sociale huurwoningen te kunnen bouwen;
4. kan de gemeente een doorstromingspremie beschikbaar stellen van minimaal 5000 euro voor huurders die een grote eengezinswoning verlaten en een kleinere woning betrekken;
5. kan de gemeente meer doen aan verduurzaming;
6. kan de gemeente duidelijker zijn over de mate waarin WMO gelden worden ingezet voor het aanpassen van woningen voor senioren die thuis willen blijven wonen;
7. sociale grondprijzen zijn vereist om meer woningen te bouwen voor senioren, onvolledige gezinnen en bijzondere doelgroepen.
Dit zijn enkele kritische kanttekeningen en wij zien de besprekingen over de prestatieafspraken met veel vertrouwen tegemoet.

Nieuw Krimpen aan de Lek

QuaWonen wil een gedeelte van de kern van Krimpen aan de Lek vernieuwen en wij zijn daar blij mee. Wij zullen proberen om u zo goed mogelijk te informeren. Er is in de pers al een en ander gepubliceerd. In ieder geval is het zo dat de directie goed naar ons heeft geluisterd. Vrijwel alles wat wij hebben aangedragen is overgenomen, vandaar die blijdschap.
In de eerste plaats heeft de gemeente het besluit genomen om nog dit jaar een nieuwe start te maken met het bebouwen van de Molenweide. In eerste aanleg worden 14 sociale huurwoningen gebouwd. De verdere uitwerking moet nog plaats vinden. Het lijkt erop dat het bedrijf dat de prijsvraag heeft gewonnen van het mooiste plan, problemen heeft. De 14 sociale huurwoningen worden gebouwd door QuaWonen.
Ik zal beginnen met een opsomming van de woningen welke worden gesloopt:
1. Woningen Visserijstraat 5,7 en 9;
2. Woningen Hoofdstraat 77 t/m 147. Het betreft flatwoningen, 35 stuks;
3. Woningen J.v.d.Vondelstraat 31 t/m 101. Het betreft eveneens 35 flatwoningen;
4. Woningen Kon. Julianastraat 5 t/m 67. Betreft 32 duplexwoningen. Voor de ontsluiting van de Molenweide zijn er al 12 woningen van dit complex in een eerder stadium gesloopt.
Woningen welke op korte termijn worden gerenoveerd:
1. Alle huurwoningen van QuaWonen in de beroepenbuurt. Dat betekent de woningen in de Visserijstraat, Zeilmakersstraat, Blokmakersstraat, Scheepmakersstraat en Nijverheidsplantsoen. Het gaat om 80 woningen ongeveer. Renovatie zal binnen 5 jaar zijn afgerond.
2. De huurwoningen Kon. Julianastraat 4 t/m 58. Betreft 26 woningen. Ook deze renovatie moet binnen 5 jaar zijn afgerond.
3. De woningen J.v.d.Vondelstraat 2 t/m 48. Betreft 22 woningen.
Woningen welke op langere termijn worden gerenoveerd danwel worden gesloopt:
1. Woningen aan de A.Cuijpstraat, J.v.d.Heijdenstraat en Rembrandtstraat;
2. Woningen Hoofdstraat 18 t/m 88. Betreft 35 flatwoningen aan de westzijde van de Hoofdstraat.
Waar worden nieuwe woningen gebouwd:

1. Op de locatie Hoofdstraat/J.v.d.Vondelstraat. Er wordt gewerkt aan een schetsontwerp met 60 woningen met lift etc. Parkeren wordt op een andere wijze gesitueerd. Het wordt één nieuwe flat in de plaats van twee. Er zal aandacht zijn voor zorg.
2. Op de locatie Kon. Julianastraat Noord. Daar worden nieuwe woningen gebouwd met veel comfort;
Ons dorp heeft de laatste jaren al een metamorfose ondergaan maar het eind is nog niet in zicht gelukkig. Er gebeurt nog veel meer zoals u ziet en dat kunnen we alleen maar toejuichen.
Vanaf de complexen van de SON aan de Brederodestraa/Dertienhuizent tot de Looierijstraat wordt het één mooi geheel waar óf nieuwbouw verreist of woningen worden gerenoveerd. Het wordt een fraaie aanblik vanwege het verdwijnen van veel oude flatwoningen die niet bepaald fraai te noemen zijn.
De sloop van de Hoofdstraatflat heeft prioriteit. De bewoners kunnen vanaf januari 2018 aanspraak maken op een riante verhuispremie. Er is een Sociaal Plan voor de bewoners en zij hebben bij de woningtoewijzingen in de hele Krimpenerwaard voorrang bij het vinden van vervangende huisvesting. Zij kunnen desgewenst ook terugkeren. De huur van de nieuwbouwwoningen zal ongetwijfeld hoger zijn dan de huidige huur maar daar staat tegenover dat zij een uitstekend geïsoleerd huis krijgen met minder energielasten en meer comfort middels een lift, alarmering etc.
Bij de renovatie geldt de regel dat de huurverhoging nooit meer bedraagt dan één zesde gedeelte van de lagere energielasten. Bewoners van te renoveren woningen behoeven hun woning niet uit tijdens de werkzaamheden.
Wij blijven de ontwikkelingen volgen en hopen dat u allen de metamorfose daadwerkelijk kunnen meemaken.